266 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 129,6 m² · constr. 2012 · terrain 556,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449621358910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386632
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027449621358910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 930 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 552 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 926 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 498 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 820 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 757 671 $ Poids 58 % |
| 5 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 778 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 701 460 $ Poids 57 % |
| 6 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 689 986 $ Poids 52 % |
| 9 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 736 $ Poids 50 % |
| 10 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 657 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 574 497 $ Poids 50 % |
| 11 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 633 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 778 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 71 818 $ Poids 46 % |