282 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 104 m² · constr. 2015 · terrain 277,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449622084660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399871
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449622084660010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue des Acadiens, Québec 2026-05-19 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 266 $ Poids 70 % |
| 2 | 22, rue des Nations Ouest, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 781 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 681 644 $ Poids 62 % |
| 4 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +5 084 $ | 208 831 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue des Esquimaux, Québec 2025-10-31 · 710 m · Vendu 451 000 $ (4 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 522 723 $ Poids 61 % |
| 6 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 145, rue de l'Héritage, Québec 2025-09-10 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 846 $/m²) 93,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue de la Fortune, Québec 2026-03-16 · 794 m · Vendu 182 925 $ (2 051 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 970 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 230 363 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 469 763 $ Poids 50 % |
| 10 | 9433, rue des Lièvres, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 539 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 494 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 826 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 337 $ Poids 46 % |