276 Rue Sophia-Melvin · Québec
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 165,6 m² · constr. 2012 · terrain 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449622182910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382038
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027449622182910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 860 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +55 807 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 854 259 $ Poids 55 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 723 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 998 m · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 750 232 $ Poids 49 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 508 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 997 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 348 $ Poids 42 % |
| 6 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 926 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 629 643 $ Poids 42 % |
| 7 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −60 586 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 131 528 $ Poids 41 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 681 616 $ Poids 40 % |
| 9 | 224, rue des Inuits, Québec 2025-08-01 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 697 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 806 $ Poids 39 % |
| 10 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 396 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 819 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +12 910 $ | 786 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +32 672 $ | 836 344 $ Poids 34 % |