179 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 216,5 m² · constr. 2022 · terrain 911,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 730 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449631483640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405251
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
761 000 $
Rôle antérieur
730 000 $
ID provincial
23027449631483640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +89 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 336 958 $ Poids 43 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 015 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 821 615 $ Poids 34 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 994 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 446 467 $ Poids 31 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 944 102 $ Poids 29 % |
| 5 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 926 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 1 126 165 $ Poids 28 % |
| 6 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −55 008 $ · Ajust. âge +68 110 $ | 1 066 449 $ Poids 27 % |
| 7 | 8801, rue des Mouflons, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 816 $/m²) 255,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −74 413 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 005 652 $ Poids 26 % |
| 8 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge +66 843 $ | 912 186 $ Poids 24 % |
| 9 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 607 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 607 $ Poids 16 % |
| 10 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 803 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +57 330 $ · Ajust. âge +27 219 $ | 801 788 $ Poids 14 % |
| 11 | 8646, Rue des Belettes, Québec 2024-05-01 · 902 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 2012 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 939 966 $ Poids 13 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 694 979 $ Poids 10 % |