311 Rue Cliche · Québec
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 180,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 460,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449632424980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027449632424980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9401, rue des Lièvres, Québec 2026-07-23 · 908 m · Vendu 1 140 000 $ (5 922 $/m²) 192,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 097 583 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 776 508 $ Poids 56 % |
| 3 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 168 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 751 670 $ Poids 53 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 410 751 $ Poids 42 % |
| 6 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 829 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +94 710 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 889 278 $ Poids 39 % |
| 7 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 866 870 $ Poids 36 % |
| 8 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 528 023 $ Poids 35 % |
| 9 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 871 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +58 819 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 654 721 $ Poids 32 % |
| 10 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 840 585 $ Poids 28 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +56 386 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 706 956 $ Poids 26 % |
| 12 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 607 $ Poids 26 % |