551 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 165 m² · constr. 2018 · terrain 817,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449660394380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405267
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027449660394380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 572 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 875 960 $ Poids 67 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 980 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 722 655 $ Poids 60 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +57 176 $ | 859 416 $ Poids 54 % |
| 4 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 559 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 645 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −62 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 162 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 584 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge +32 275 $ | 804 405 $ Poids 42 % |
| 7 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 643 $ Poids 41 % |
| 8 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 623 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +52 380 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 031 913 $ Poids 35 % |
| 9 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 395 935 $ Poids 34 % |
| 10 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 584 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 82 390 $ Poids 34 % |
| 11 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 796 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 728 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +15 369 $ | 333 320 $ Poids 28 % |