598 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 163 m² · constr. 2021 · terrain 2 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 624,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449662062920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405235
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027449662062920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 759 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 882 249 $ Poids 62 % |
| 2 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 747 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 650 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 718 812 $ Poids 49 % |
| 4 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 173 344 $ Poids 44 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +69 428 $ | 866 894 $ Poids 43 % |
| 6 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 763 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 650 342 $ Poids 41 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 764 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +62 095 $ · Ajust. âge +41 958 $ | 809 366 $ Poids 40 % |
| 8 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 919 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 645 629 $ Poids 33 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 764 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +4 309 $ | 82 900 $ Poids 32 % |
| 10 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 663 071 $ Poids 32 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 813 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 038 474 $ Poids 32 % |
| 12 | 106, rue Elmina-Anger, Québec 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 162 $/m²) 187,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 779 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 779 921 $ Poids 32 % |