526 Rue Manitobains · Québec
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 153,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 092,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449670551850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027449670551850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 563 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 836 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 513 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 617 270 $ Poids 63 % |
| 3 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 595 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +38 957 $ · Ajust. âge +25 820 $ | 770 090 $ Poids 56 % |
| 4 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 262 $ Poids 52 % |
| 5 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 119 $ Poids 52 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge +49 008 $ | 823 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 585 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 984 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 699 981 $ Poids 45 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 595 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 78 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 173 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 696 879 $ Poids 43 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 592 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 991 332 $ Poids 42 % |
| 12 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 645 571 $ Poids 36 % |