2975 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 117,3 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457909126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027457909126110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Matapédia, Québec 2026-09-16 · 95 m · Vendu 868 000 $ (7 331 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 872 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 0 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 750 $ Poids 98 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 666 928 $ Poids 90 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 360 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 557 $ Poids 88 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 515 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 462 401 $ Poids 85 % |
| 7 | 2978, rue de la Rochelle, Québec 2026-10-06 · 95 m · Vendu 815 000 $ (6 274 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 473 $ Poids 83 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 82 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 582 $ Poids 82 % |
| 9 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 58 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 757 984 $ Poids 79 % |
| 10 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 273 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 671 965 $ Poids 78 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 566 347 $ Poids 76 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 674 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 647 714 $ Poids 75 % |