2945 Rue Promenade · Québec
Valeur estimée
1 583 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 319 m² · constr. 1967 · terrain 1 700,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457916415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
23027457916415110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 588 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 3 172 130 $ Poids 73 % |
| 2 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 135 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 082 665 $ Poids 54 % |
| 3 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 114 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +138 598 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 882 576 $ Poids 45 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +77 770 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 532 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 66 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +109 586 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 400 925 $ Poids 36 % |
| 6 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 299 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 449 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 140 $ Poids 32 % |
| 8 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +79 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 405 581 $ Poids 29 % |
| 9 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 867 447 $ Poids 29 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 017 344 $ Poids 28 % |
| 11 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +65 247 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 401 334 $ Poids 28 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 785 204 $ Poids 12 % |