2949 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 104 m² · constr. 1957 · terrain 648,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457919382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027457919382110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 212 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 657 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 135 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 681 627 $ Poids 80 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 583 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 909 793 $ Poids 77 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 130 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 758 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 626 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 643 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 572 813 $ Poids 70 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 92 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 277 $ Poids 66 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 987 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 323 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 685 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 264 $ Poids 62 % |
| 12 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 293 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 565 095 $ Poids 59 % |