2926 Rue Coin-Des-Caps · Québec
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 248 m² · constr. 1963 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457927144110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027457927144110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 600 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 0 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 406 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 277 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 782 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 985 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 298 781 $ Poids 62 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 53 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 787 $ Poids 57 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 566 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +78 410 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 331 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 244 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 012 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 137 244 $ Poids 51 % |
| 10 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 173 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie −66 411 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 646 266 $ Poids 50 % |
| 11 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 561 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +128 951 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 574 938 $ Poids 47 % |