2933 Rue Vincennes · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 653 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457929045110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251920
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027457929045110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 282 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 66 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 677 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 513 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 614 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 905 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 517 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 941 $ Poids 74 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 623 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 917 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 191 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 276 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 682 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 523 218 $ Poids 62 % |
| 11 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 222 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 995 $ Poids 61 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 456 $ Poids 59 % |