3000 Rue Anse-Victoria · Québec
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 754 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457936514210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027457936514210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 464 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 888 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 470 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 807 $ Poids 89 % |
| 4 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 408 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 822 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 658 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 051 957 $ Poids 77 % |
| 6 | 3007, rue de l'Anse, Québec 2025-12-01 · 478 m · Vendu 640 000 $ (5 360 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 735 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 781 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 037 $ Poids 73 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 546 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 3059, rue de la Promenade, Québec 2026-08-20 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 641 737 $ Poids 71 % |
| 10 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 522 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 883 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 774 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 510 495 $ Poids 63 % |