1621 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 123,5 m² · constr. 1960 · terrain 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458002310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250066
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027458002310610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 215 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 690 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 248 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 838 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 409 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 586 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 342 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 631 709 $ Poids 91 % |
| 5 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 957 $ Poids 89 % |
| 6 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 479 833 $ Poids 89 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 217 $ Poids 88 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 724 $ Poids 87 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 403 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 695 693 $ Poids 83 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 496 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 303 239 $ Poids 83 % |
| 11 | 3059, rue de la Promenade, Québec 2026-08-20 · 612 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 599 127 $ Poids 80 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 125 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 614 565 $ Poids 80 % |