1275 Rue Belleterre · Québec
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 110,8 m² · constr. 1955 · terrain 727,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458009472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027458009472610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 151 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −413 $ | 83 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 526 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 586 253 $ Poids 85 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 103 $ Poids 82 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 284 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 247 523 $ Poids 79 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 476 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 569 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 486 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 631 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 682 642 $ Poids 75 % |
| 9 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 820 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 637 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 748 $ Poids 73 % |
| 11 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 481 $ Poids 69 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 776 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 441 936 $ Poids 68 % |