2899 Rue Valmont · Québec
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 121,5 m² · constr. 1955 · terrain 687,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458011908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251940
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027458011908110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 184 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 611 474 $ Poids 96 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 285 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 811 098 $ Poids 94 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 668 895 $ Poids 93 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 398 $ Poids 91 % |
| 5 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 298 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 178 $ Poids 89 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 568 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 629 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 587 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 463 649 $ Poids 84 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 648 938 $ Poids 81 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 422 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 050 $ Poids 80 % |
| 10 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 443 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 973 067 $ Poids 80 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 596 469 $ Poids 79 % |
| 12 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 306 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 760 048 $ Poids 79 % |