2838 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 129,2 m² · constr. 2015 · terrain 196,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458016230050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398789
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027458016230050010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 104 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 335 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 59 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 636 $ Poids 98 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 674 $ Poids 93 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 119 $ Poids 86 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 814 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 780 898 $ Poids 83 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 545 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 326 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 022 686 $ Poids 78 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 612 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 725 984 $ Poids 77 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 543 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 700 722 $ Poids 77 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 600 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 300 $ Poids 76 % |