2836 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
730 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 129,2 m² · constr. 2015 · terrain 196,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458016230050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398790
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027458016230050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 59 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 104 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 335 873 $ Poids 96 % |
| 3 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 891 $ Poids 91 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 674 $ Poids 89 % |
| 5 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 302 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +16 904 $ | 192 875 $ Poids 87 % |
| 6 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 562 m · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 961 836 $ Poids 86 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 810 809 $ Poids 86 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 119 $ Poids 85 % |
| 9 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 616 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 780 898 $ Poids 81 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 552 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 814 944 $ Poids 81 % |
| 11 | 2978, rue de la Rochelle, Québec 2026-10-06 · 693 m · Vendu 815 000 $ (6 274 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 304 $ Poids 81 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 545 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 602 273 $ Poids 79 % |