2826 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 111,8 m² · constr. 1955 · terrain 954,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458016794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252196
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027458016794610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 404 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −413 $ | 83 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 602 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 635 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 612 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 932 868 $ Poids 82 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 586 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 61 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 444 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 572 261 $ Poids 79 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 514 $ Poids 78 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 685 528 $ Poids 77 % |
| 10 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 709 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 777 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 180 $ Poids 74 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 207 $ Poids 74 % |