2777 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 142,9 m² · constr. 1956 · terrain 809,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027458019395610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 261 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 368 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 380 m · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 924 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 582 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 775 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 550 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 535 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 645 777 $ Poids 78 % |
| 7 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 474 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 802 588 $ Poids 77 % |
| 8 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 590 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 797 498 $ Poids 76 % |
| 9 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 694 m · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 1323, avenue Lavigerie, Québec 2026-10-07 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 600 904 $ Poids 75 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 727 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 690 245 $ Poids 75 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 358 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 424 $ Poids 72 % |