2769 Rue Anciens-Combattants · Québec
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 173,7 m² · constr. 1959 · terrain 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458019748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027458019748610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 221 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 846 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 759 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 895 996 $ Poids 74 % |
| 4 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 550 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 889 639 $ Poids 72 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 152 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 299 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 015 201 $ Poids 69 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 869 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 279 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 855 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 797 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 242 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 895 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 725 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 965 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 906 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 775 637 $ Poids 62 % |