2828 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 128 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458025207110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252192
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027458025207110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 42 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 585 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 178 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 299 667 $ Poids 96 % |
| 3 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 101 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 708 388 $ Poids 92 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 428 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 451 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 733 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 628 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 669 877 $ Poids 83 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 626 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 673 $ Poids 83 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 461 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 505 487 $ Poids 82 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 631 106 $ Poids 81 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 530 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 609 317 $ Poids 79 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 356 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 913 444 $ Poids 76 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 278 $ Poids 76 % |