2794 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 121,6 m² · constr. 1955 · terrain 625,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026237490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264122
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458026237490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 97 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 335 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 713 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 129 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 263 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 124 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 690 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 581 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 611 730 $ Poids 84 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 566 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 662 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 650 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 649 208 $ Poids 82 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 630 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 463 852 $ Poids 77 % |
| 10 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 471 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 712 198 $ Poids 77 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 811 442 $ Poids 76 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 183 $ Poids 76 % |