2790 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 124,9 m² · constr. 1955 · terrain 683,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458026882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027458026882110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 114 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 230 $ Poids 99 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 723 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 208 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 279 125 $ Poids 92 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 168 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 699 642 $ Poids 90 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 392 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 721 419 $ Poids 85 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 620 161 $ Poids 84 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 658 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 380 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 496 419 $ Poids 79 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 708 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 350 $ Poids 79 % |
| 10 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 380 $ Poids 79 % |
| 11 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 609 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 671 547 $ Poids 78 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 702 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 376 $ Poids 78 % |