2760 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 201,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 728,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027458028308110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 214 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 099 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 442 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 878 115 $ Poids 78 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 976 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 811 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −37 193 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 124 814 $ Poids 70 % |
| 6 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 616 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 413 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 889 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −16 347 $ | 251 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 628 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 156 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 154 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +75 699 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 887 813 $ Poids 65 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 862 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 832 034 $ Poids 65 % |
| 11 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 966 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −25 464 $ | 648 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 426 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 937 926 $ Poids 58 % |