2769 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 191,1 m² · constr. 1974 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458028422110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027458028422110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 280 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 068 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 948 505 $ Poids 79 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 685 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 914 571 $ Poids 70 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 863 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 027 $ Poids 70 % |
| 5 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 649 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 925 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 270 986 $ Poids 66 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 448 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −45 795 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 212 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 898 300 $ Poids 64 % |
| 9 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 965 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +41 379 $ | 699 066 $ Poids 63 % |
| 10 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 815 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 869 045 $ Poids 62 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 552 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −67 760 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 378 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 214 330 $ Poids 61 % |