1296 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 103,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458029969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264237
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027458029969610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 169 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −826 $ | 80 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 565 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 234 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 161 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 610 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 345 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 126 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 272 $ Poids 76 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 912 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 239 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 751 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 289 021 $ Poids 67 % |
| 8 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 833 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 895 089 $ Poids 65 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 612 885 $ Poids 63 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 706 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 159 $ Poids 62 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 706 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 550 536 $ Poids 59 % |