2785 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 154,2 m² · constr. 1957 · terrain 661,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458035864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027458035864610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 103 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 284 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 720 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 720 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 639 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 831 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 356 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −36 775 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 791 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 680 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 871 536 $ Poids 78 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 741 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 899 724 $ Poids 76 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 331 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 561 448 $ Poids 75 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 676 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 261 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 889 $ Poids 70 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 479 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 730 012 $ Poids 70 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 836 448 $ Poids 69 % |