2782 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 110,8 m² · constr. 1956 · terrain 691 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458036284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027458036284610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 446 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 175 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 151 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 1290, rue Julien-Green, Québec 2026-10-13 · 316 m · Vendu 810 000 $ (7 849 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 511 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 349 $ Poids 85 % |
| 5 | 1594, rue du Mont-Marie, Québec 2026-10-16 · 604 m · Vendu 830 000 $ (7 300 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 811 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 582 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 635 783 $ Poids 82 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 539 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 587 162 $ Poids 79 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 588 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 295 $ Poids 78 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 159 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 545 623 $ Poids 75 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 724 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 586 253 $ Poids 74 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 217 $ Poids 74 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 757 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 778 255 $ Poids 72 % |