2778 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 113 m² · constr. 1956 · terrain 652,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458036486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027458036486110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 442 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 592 $ Poids 89 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 511 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 466 $ Poids 86 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 568 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 641 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 552 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 592 782 $ Poids 83 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 183 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 550 692 $ Poids 82 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 432 $ Poids 82 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 310 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 565 $ Poids 82 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 778 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 785 839 $ Poids 74 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 711 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 592 752 $ Poids 74 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 465 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 250 889 $ Poids 74 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 156 $ Poids 74 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 613 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 577 831 $ Poids 73 % |