2758 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 120,8 m² · constr. 1969 · terrain 314,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027458038101110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 761 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 257 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 606 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 705 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 296 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 281 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 476 $ Poids 82 % |
| 7 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 296 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +5 369 $ | 92 950 $ Poids 80 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 652 036 $ Poids 78 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 458 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 761 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 779 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 694 296 $ Poids 75 % |
| 11 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 442 $ Poids 74 % |
| 12 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 786 773 $ Poids 73 % |