1304 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 184,6 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039187420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372814
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027458039187420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 136 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 1 139 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 96 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 937 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 449 $ Poids 76 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 766 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 281 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 899 687 $ Poids 68 % |
| 6 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 144 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −40 027 $ | 931 269 $ Poids 67 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 146 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 969 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 835 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 803 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 414 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 748 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 088 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 910 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 414 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 075 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 985 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 694 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −50 309 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 856 468 $ Poids 57 % |