1311 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027458039807110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 0 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 156 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 161 233 $ Poids 96 % |
| 3 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 141 m · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 860 383 $ Poids 93 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 431 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 802 $ Poids 90 % |
| 5 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 671 983 $ Poids 90 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 769 966 $ Poids 87 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 276 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 280 599 $ Poids 85 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 746 904 $ Poids 82 % |
| 9 | 1594, rue du Mont-Marie, Québec 2026-10-16 · 530 m · Vendu 830 000 $ (7 300 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 858 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 451 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 696 821 $ Poids 79 % |
| 11 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 527 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 722 330 $ Poids 77 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 746 963 $ Poids 76 % |