2758 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 92,8 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027458047362610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 48 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 305 $ Poids 73 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 225 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 788 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 642 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 753 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 717 539 $ Poids 67 % |
| 5 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 967 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 577 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 441 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 853 $ Poids 60 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 533 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 884 $ Poids 58 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 630 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 665 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 601 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 995 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 851 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 640 189 $ Poids 47 % |