2754 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 127,5 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458047534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264406
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027458047534110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 730 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 220 $ Poids 95 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 359 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 291 217 $ Poids 92 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 302 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 728 684 $ Poids 90 % |
| 5 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 196 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 501 697 $ Poids 88 % |
| 6 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 147 $ Poids 88 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 358 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 706 978 $ Poids 87 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 258 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 604 749 $ Poids 86 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 309 $ Poids 84 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 648 $ Poids 84 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 581 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 753 467 $ Poids 82 % |
| 12 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 505 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 732 $ Poids 78 % |