1321 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 140,9 m² · constr. 1994 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458049152710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458049152710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 293 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 323 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 754 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 392 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 390 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 463 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 853 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 541 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 766 082 $ Poids 84 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 471 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 847 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 341 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 105 $ Poids 81 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 277 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 761 125 $ Poids 81 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 466 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 864 285 $ Poids 81 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 466 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 319 $ Poids 81 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 56 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 052 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 568 $ Poids 78 % |