2844 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 152,1 m² · constr. 1958 · terrain 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458051100110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458051100110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 365 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 807 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 363 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 719 236 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 719 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 271 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 813 330 $ Poids 71 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 817 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 865 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 658 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 559 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 456 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 808 534 $ Poids 68 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 710 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 674 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 943 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 898 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 824 032 $ Poids 64 % |
| 11 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 825 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 554 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 1 000 189 $ Poids 62 % |