2810 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 144,4 m² · constr. 1969 · terrain 643,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 469 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458052392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252249
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
23027458052392610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 240 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 739 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 255 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 831 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 827 774 $ Poids 83 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 533 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 692 933 $ Poids 79 % |
| 6 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 164 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 843 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 743 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 146 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 834 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 649 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 406 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 302 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 662 335 $ Poids 71 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 553 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 1 023 569 $ Poids 70 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 630 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 752 861 $ Poids 69 % |