2776 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 181,5 m² · constr. 1969 · terrain 484,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458053774510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027458053774510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
626 335 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 905 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 316 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 833 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 478 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 791 $ Poids 72 % |
| 4 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 851 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 589 $ Poids 70 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 874 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 853 073 $ Poids 69 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 601 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 954 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 80 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −68 474 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 009 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 801 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 816 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 038 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 173 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 752 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 929 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 719 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 570 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 874 738 $ Poids 59 % |