2750 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 115,2 m² · constr. 1950 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458055948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027458055948110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 348 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 923 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 580 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 635 070 $ Poids 84 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 677 463 $ Poids 83 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 538 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 698 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 628 742 $ Poids 80 % |
| 7 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 654 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 82 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 729 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 338 $ Poids 76 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 850 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 769 161 $ Poids 72 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 905 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 583 $ Poids 69 % |