2755 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 119,6 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458056224610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027458056224610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 350 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 715 184 $ Poids 92 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 568 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 563 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 428 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 974 443 $ Poids 84 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 610 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 663 301 $ Poids 83 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 094 $ Poids 82 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 192 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 020 $ Poids 79 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 400 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 274 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 266 726 $ Poids 77 % |
| 11 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 555 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +413 $ | 87 534 $ Poids 75 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 724 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 313 755 $ Poids 74 % |