2744 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 163,7 m² · constr. 1969 · terrain 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458060606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027458060606610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 790 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 882 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 373 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 785 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 762 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 445 $ Poids 75 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 224 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 862 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 312 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 882 872 $ Poids 61 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 981 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 859 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 981 593 $ Poids 54 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 682 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 614 033 $ Poids 51 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 722 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 740 159 $ Poids 49 % |