2759 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 146,7 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027458064513610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 0 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 201 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 797 383 $ Poids 95 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 551 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 665 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 94 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 797 151 $ Poids 81 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 227 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 709 948 $ Poids 80 % |
| 7 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 658 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 866 $ Poids 78 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 485 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 848 713 $ Poids 76 % |
| 9 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 576 m · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 654 $ · Ajust. âge +17 616 $ | 950 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 612 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 405 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 103 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 803 526 $ Poids 69 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 561 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 821 521 $ Poids 68 % |