2748 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 141,2 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027458065149110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 158 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 535 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 161 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 689 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 215 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 644 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 205 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 784 $ Poids 91 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 89 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 373 $ Poids 91 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 524 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 367 182 $ Poids 81 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 798 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 102 $ Poids 81 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 137 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 599 848 $ Poids 78 % |
| 10 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 511 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 087 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 792 413 $ Poids 77 % |
| 11 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 73 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 621 512 $ Poids 75 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 281 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 791 627 $ Poids 75 % |