2800 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 754 700 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 305,3 m² · constr. 2005 · terrain 944,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458070466110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
945 000 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
23027458070466110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 207 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −80 235 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 449 717 $ Poids 79 % |
| 2 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 434 m · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 131 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 485 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 708 239 $ Poids 67 % |
| 4 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 279 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 187 $ Poids 57 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 764 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −75 921 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 090 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 469 467 $ Poids 50 % |
| 7 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 618 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +86 643 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 785 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +99 040 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 960 392 $ Poids 40 % |
| 9 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 402 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +98 823 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 246 558 $ Poids 36 % |
| 10 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +81 259 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 438 598 $ Poids 35 % |
| 11 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 456 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 716 965 $ Poids 34 % |
| 12 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 535 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +164 994 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 139 304 $ Poids 31 % |