1614 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 267,1 m² · constr. 1963 · terrain 846,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458075938140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264886
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027458075938140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 226 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 378 251 $ Poids 70 % |
| 2 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 791 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 883 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +70 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 091 802 $ Poids 56 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 181 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 077 $ Poids 56 % |
| 5 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 237 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 882 562 $ Poids 52 % |
| 7 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 721 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +130 292 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 316 685 $ Poids 50 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 780 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −20 235 $ | 1 447 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 433 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +89 106 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 994 910 $ Poids 49 % |
| 10 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 171 173 $ Poids 48 % |
| 11 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 213 036 $ Poids 44 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 627 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 166 115 $ Poids 43 % |