2752 Rue Arthur-Buies · Québec
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 115,5 m² · constr. 1967 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458083208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264874
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458083208110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 240 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 003 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 535 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 632 445 $ Poids 86 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 556 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 691 157 $ Poids 85 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 258 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 815 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 713 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 669 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 588 076 $ Poids 74 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 809 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +24 778 $ | 323 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 739 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 670 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 227 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 616 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 911 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 838 939 $ Poids 69 % |