1639 Rue Rocs · Québec
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 160,3 m² · constr. 1971 · terrain 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458084753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264942
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458084753110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 5 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 334 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 890 099 $ Poids 91 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 426 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 881 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 225 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 784 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 680 m · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 849 552 $ Poids 79 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 681 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 862 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 1480, rue Negabamat, Québec 2026-10-07 · 970 m · Vendu 80 000 $ (492 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 75 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 387 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 612 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 390 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 738 529 $ Poids 62 % |
| 10 | 1581, côte à Gignac, Québec 2026-10-06 · 805 m · Vendu 970 000 $ (6 802 $/m²) 142,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 127 200 $ Poids 62 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 306 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 881 753 $ Poids 60 % |
| 12 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 534 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 847 437 $ Poids 58 % |