2635 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 298 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 260,7 m² · constr. 1959 · terrain 967,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458086899610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
23027458086899610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Nelles, Québec 2025-12-08 · 746 m · Vendu 1 900 000 $ (7 643 $/m²) 248,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 029 345 $ Poids 65 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 242 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 334 797 $ Poids 65 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 928 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 745 $ Poids 64 % |
| 4 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +111 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 297 988 $ Poids 60 % |
| 5 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 379 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +77 746 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 983 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 222 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 830 332 $ Poids 54 % |
| 7 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 914 m · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 178 929 $ Poids 54 % |
| 8 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 668 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 1 404 208 $ Poids 53 % |
| 9 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 940 m · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +18 531 $ | 487 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 239 943 $ Poids 52 % |
| 11 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 477 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 387 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 135 614 $ Poids 50 % |